不動産屋は大家にとって敵なのか
「昨今の不動産屋の動向について」 項目
２．「不動産屋は大家にとって敵なのか」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
うん。
はっきり言って、敵だよ。
大家とは利害関係にあるようになったんだ。
これは時代背景による変化によって、だな。
昔のように物件のために大家との良好関係を築く必要はなくなった。
新しい物件なんかはいくらでも湧いてくるから、
うま味の少ない昔の物件は、管理契約といった形で寄生して家賃から抜いた方が儲けに繋がる。
だから、そういうきっかけを作るためにも、
貸主は仲介業者側で干上がらせたりするのが昨今では当たり前なんだ。
また、今では分譲の建売住宅をプロデュースする形での仲介スタイルも流行だから、
古くなった物件はそのための土地として利用するために、売却に踏み切らせようともする。
そのためにも、物件への客の流動を不動産屋が止めるなんてのは、
最近では珍しくもなんともない。
表面上は客付けします、なんて言って近づいてきたりするけれど、
これが昨今の仲介業者の実態だよ。
実際に何年も内覧すら連れて来てもらっていない物件、
多いんじゃないのか。
これはもはや、緩やかな地上げ行為と言っても差し支えないだろう。
また、連中の悪行はこれだけでは終わらない。
既に借主が入っている物件に関しては、
借主が別の物件に移るように営業を掛けたりする場合もある。
早い話、仲介業者にとっては、
いつまでも借主が物件に留まっていては利益にならないわけ。
仲介は動きがあればそれだけ手数料が抜けるし、
借主がいなくなった物件は前述の通り、自分達が主導して好きにできるからね。
だから、うま味のない物件、若しくは売却に踏み切らせたい物件に関しては、
既存の契約関係にある借主を抜く算段をしたりもする。
所謂、貸し剥がしみたいなもんだな。
今現在において、付き合いのある仲介業者であっても油断は禁物だ。
風向きが変われば態度も変わるのが仲介だから、
うま味がない、別の儲けに繋がると思ったら急に態度を変えてくるなんてザラ。
特に、オーナーが変わったりして不動産事情に不慣れだったりする時期は、
連中の毒牙に狙われやすいから注意しておいてもらいたい。
実際にウチの物件でもあったことだからね、これは。
自分達が得をするようなことしかしない仲介なんて、存在価値ないでしょう。
大家側は本来的には付き合いを持つ不動産屋を剪定する立場なんだ。
使い物にならないどころか悪さしかしない業者は、
こちらから関係を断つなり、役所に通報するなりしてしまった方がいい。
wrote. サンハイツ吉田