屋上の排水口や雨樋は定期的に手入れ、高圧洗浄すべし
賃貸物件によっては屋上がある場合も少なくないだろう。
基本的に借主に入らせるような場所ではないが、
管理用の物置にできたり、外付けのアンテナを設置できたりと、その利便性は高い。
しかしその反面、平地面であるがゆえに水捌けが悪く汚れやすいため、
一般的な屋根物件と違って特有の対処が必要になることもある。
屋上のある分、管理に手間がかかるのがデメリットだね。
でも、物件の構造上の問題だから、
これは各物件に合わせて対処をしていくより他ないな。
汚れに関しては、物件のある場所によっては結構な頻度での対処が必要になる。
例えばウチの物件では土手が近いんだけれど、
のどかな反面、砂埃がすごいから、定期的に対処してやらないと排水口がつまる。
それによって水捌けも悪くなるから、こういう立地では汚れやつまりは常に意識して、
建物からしっかりと流れ出るようにしておかなければならないんだ。
たかが水捌け、いずれ乾くでしょ、なんて決して侮ることなかれ。
水が流れないことによって物件になにが起こるかを知ったら、
とてもそんな風には思っていられないぞ。
冒頭で言った通り、屋上は平地面なんだ。
水を排水口へと導くために多少はそちらに向かって斜めになっていたりもするが、
基本的には水が溜まりやすい平場であることには違いない。
これでもし、排水口が完全に封鎖された状態で、
激しい雨風が吹き続けたらどうなるか。
屋上は、完全にプールのようになる。
そしてそうなると、物件に溜まり溜まった水の重みが一気にのしかかる。
するといずれ、
屋上の床にヒビが入る。
それによって雨漏りが発生する。
そして物件の躯体に不可逆的なダメージが入る。
地盤沈下にもつながる。
・・・なんか力が入りすぎて恐縮だね。
でも、マジで怖いことなんだよ、これは。
当たり前に入ってくるものが、
当たり前のように出口から流れ出ていくってのはすごく大事なことなんだ。
そのためにも、屋上の雨樋と排水口の定期的な手入れは怠ってはならない。
手入れには高圧洗浄機を使うのがおすすめだね。
素人でも簡単に扱えるし、燃料も電気と水だけだからクリーンだ。
高圧洗浄機はコードレスのハンディタイプが手に入るのであれば、それをおすすめする。
理由はどうしたって高所作業になるから、
可能な限りは足にまとわりつくようなワイヤードの機材は避けるべきだからだ。
一般的に屋上の排水口は柵の外に設置されているから、
必然的に手入れをする場合には柵の外に出なければならなくなる。
ふとした瞬間の大事故を防ぐためにも、扱う機材は取り回しのしやすいものを選ぶべきだ。
あと、以前のコラムで紹介した安全帯は必ずつけてから作業するように。
これは口を酸っぱくしてでも言っておくぞ。
ちょっと厳しめの言い方になってしまったが、
この手の作業は高所作業になり且つ、定期的にやらなければならないことなんだ。
自分の身の安全はもちろんだが、
物件の周りには自分以外の人間も生活しているということを忘れてはならない。
DIYでの手入れ作業は、それを承知した上で行ってゆくものでもある。
自分と工事野にいる他人の安全に配慮をしきれないようであれば、
無理をせず業者に金を支払ってお願いすることも検討した方がいいだろう。
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2024.09.27 wrote
サンハイツ吉田 管理者
行政書士 吉田 重信
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