時には手続きもわざと遅らせる
「注意すべき業者の動向」 項目
３．「時には手続きもわざと遅らせる」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
入居後の借主とのやり取り等で、
不動産仲介業者が間に立って行うようなこともあるだろう。
例えば契約更新の手続きとか。
そういった間者を通してのやり取りの際、
仲介業者があれこれと言ってきてなかなか話が進まないようなケースもあったりする。
本来的には更新契約なんて、簡単な書類上の取り交わしだけで済む話だ。
中身を変えたりするでもなければ、
揉めたり滞ったりするようなことはあるはずないんだよ。
それなのに、実際の事例では書類が滞ったり、
記載ミスや表記不足等でうまく流れていかないことも少なくない。
実はこれ、仲介業者がわざとやっている場合があるんだよね。
理由は以前の記事でも少し触れたけれど、
わざと貸主と借主を対立させて物件に動きを発生させて、そのアガリを抜くためだ。
退去した借主は新しい物件を仲介するきっかけになるし、
空きの出た貸主には別の借主を紹介して手数料を抜くことができる。
いや、今の実情では、貸主に対してはそれだけでは済まないな。
それを皮切りに管理契約の営業を差し込んだり、
場合によっては物件の売却を迫るような対応に出てくるような場合もある。
要は、仲介はしているフリだけで、エサとして目をつけられているんだよね。
今、不動産屋は建売やマンションのデベロッパーなんかと組んで、
購入希望者や投資家への建築から入居までのプロデュースで稼ぐスタイルが流行だ。
真面目に賃貸の仲介なんかやっているところは珍しいんだよ。
サイドビジネスに手を出して、余分に金を抜き取れるポイントばかり探している。
だから、常にそれに使えそうな土地を探しているわけ。
良さそうな物件を見つけたらどうするか。
どいてくれなきゃ困るのならば、どかせるしかないよなぁ。
これはその一環なんだよ。
人がいなくなった物件は管理費だけがかさむから、
借主を抜かれてしまえば持ち主はじわじわと追い詰められてくる。
そういう状況にした上で、無茶な条件の管理契約を提示したり、
売却に踏み切らせようとしたりするのが、昨今の不動産仲介業者のやり口だ。
あからさまなところなんか、凄いぞ。
頼んでもいないのに勝手に売る算段がついたからと言ってきて、
来月中には荷物をまとめて物件を空けろ、みたいな投書を入れてきたりするからな。
しかもご丁寧に「今月中は流石に厳しいだろうから」とかいう、
勘弁してやる的な文言まで添えて。
お前になにかを勘弁される筋合いなんか、一切ねぇよ。
この投書は今でも手元に残してあるから、いずれなにかに使えるかもな。
仲介業者の内情は官公署も常に把握しきれているわけじゃないから、
目の届いていないところの実体としてはこんなものだ。
バレなきゃなにをやってもいいみたいな慣習もある業界だから、
貸主にしても借主にしても、足元を見られるスキを与えないようにしないといけない。
wrote. サンハイツ吉田