賃貸経営・維持管理相談
項目
１．「身近な相談役として」
２．「慣れない内の用心棒、アドバイザーに」
３．「メリットを洗い出して新しい開拓を」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
賃貸を経営、運用してゆくには様々な問題に直面することになる。
営業から入居等の一般的な取り回しは皆、各自で想像できるレベルの出来事だと思うが、
修繕や退去問題等の後始末的な業務は最初から目が届くような問題じゃない。
そういった問題に直面したときには、経験のある人間からアドバイスを受けるのが解決の近道だ。
業者に頼むのも一つの手ではあるが、
なんの経験や後ろ盾もない人間が空手で行ったら足元を見られるのがこの界隈での風習でもある。
そこから情報がもれて、望んでもいない営業をしかけられたり売買を持ちかけられたりもする。
そういった理不尽を回避するためにも、行動を起こす際の事前知識は必ずあった方がいい。
これは僕自身が経験してきた上での話だ。
特に親族等から賃貸不動産を引き継いだ方等は狙い撃ちにされやすい傾向にあるから、
「なにも知らないんじゃないのか」と思われてしまうようなスキは晒さないようにしておいた方がいい。
あなたの物件直属の相談役として、
ご自身のみで答えが出せない問題を解決するためにサポートさせてもらう。
不動産ってのは言うまでもなく、大きな資産だ。
それゆえに持っていると、黙っていても勝手に様々な話がやってくる。
特に不慣れな内は、な。
そこに付け込まれて、ろくでもない話をねじ込まれたりもするもんだ。
昨今では投資目的で不動産を購入して、
賃貸に関する一般常識すらない状態で大家業に乗り出す人も珍しくなくなった。
また、親族等から賃貸不動産を受け継いで、
まったく経験がゼロの状態で運営をしなければならない状況になっているような事例もある。
そういったふらついている客体は、悪質な不動産屋にとって恰好のエサだ。
客付けを理由にして高額なリフォームの導入や怪しげなセミナーへの参加を促したり、
大金が入ってくることを見せつけて売却に踏み切らせようとしたりもする。
実際問題として相続された不動産なんかは、
新オーナーがしっかりしていないと速攻で売却まで流されてしまうケースが多い。
そういったケースをこの目で見てきているから、これは決して絵空事ではないんだ。
引き継いだり、苦労して手に入れた大事な地所ならば、ちゃんと守っていかないとダメだよ。
物件の運営や管理を不動産屋に相談するなんてのはまさに絵に書いたような愚の骨頂で、
自らエサとして食ってくださいと言いに行っているようなものだ。
敵が敵らしくして近寄ってきたりはしないのが、不動産界隈の特徴でもある。
変な虫に取りつかれたりする前に、相談窓口として弊所を活用してもらいたい。
賃貸を運営していると、思うように客がつかなかったりする場合もあるだろう。
単純に不動産屋の策略で客付けが止められているようなことも考えられるけれど、
状況的にこれまでのやり方では客がつきにくくなっている可能性もある。
そういった場合はご自身の物件を改めて見直して、
メリットとして押し出せる部分を洗い直してみなければならないな。
簡単な例えではあるが、駅から遠いというのは一見、デメリットにしか見えないだろうが、
それだけ環境が閑静で酔っ払い等のうろつきもない治安の良さを売りにできるという面もある。
そんな風にして、物件の弱味を強みに変えていくこともできるわけだ。
必要ならば、出張相談として僕自身が物件に出向き、
立会いのもとでご自身の地所のメリットになりそうな部分を洗い出せるようにもする。
売り出し方を変えれば客層も変わるし、
今のご時世では売り手が買い手を目指して行動してゆかなければ成約もない。
今の募集の状況を抜本的に改革したいのであれば、相談してもらいたい。
また、やる気の見えない不動産屋との契約を打ち切りたい場合や、
広告の取り下げを申し立てたい場合の相談等ももちろん引き受けている。
業者に甘い顔をし続けた結果、
役所を通した上での厳しい対応が必要になるケースは決して珍しくないんだ。
僕自身も過去に役所対応でどうにかしてきた経歴があるから、
どこから対応したらよいかわからないような場合は声をかけてもらいたい。
賃貸不動産の経営や維持、管理に関する相談 費用
面談・お電話でのご相談（定額制・要予約）
１２．０００円
オプション
出張料
+５．０００円
交通費
実費
wrote. サンハイツ吉田