保証金と敷金の違い
「敷金と修繕」 項目
３．「保証金と敷金の違い」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
賃貸入居の際には、貸主に退去時にかかる費用をあらかじめ預けておくのが一般的だ。
これは世間的には敷金、保証金などと呼ばれているもので、
所謂、賃貸物件に入居するための担保のような性質を有する。
保証金と敷金、互いに呼び名は違っているが、
基本的に両者の取り扱いについてはあまり変わっていない。
原則、入居時に収めてもらい、
退去時にかかる費用や残債を差し引いた上で残額をお返しすることになる。
ただ、保証金というものは敷金と比較して、
金銭的な保証よりも責任面での担保の意味合いが強いものだ。
これは金額面においても、その違いが如実に表れている。
一般的な居住用賃貸の敷金の場合、敷金は高くても賃料の二か月分くらいだろう。
これに対して保証金名目で預けてもらう金額は、
六か月分等、比較的長い期間分で設定しているケースが多い。
本物件でも、保証金は基本的に六か月分お預けいただくことになる。
これは費用や残債の担保ももちろんだが、
金銭的なバックボーンをもって誠実対応を望むという意味合いでもある。
早い話、安い敷金担保では数的利益のみで考えた場合、
貸主にとってリスキーな面が多いわけだ。
本物件は事業用である以上、そういったリスクはやはり想定の上で運営している。
逆に事故や清算等がなかった場合は基本的にはお返しするものなので、
そのことを念頭に置いた上で、ご自宅と同様に大切に使っていただきたい。
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wrote. サンハイツ吉田