大家は大家以上の立場になってはならない
「自主管理するための基礎知識」 項目
３．「大家は大家以上の立場になってはならない」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
大家は借主に対してはあくまでも場所を貸しているだけの立場に過ぎない。
そんなの当たり前だろうと思うかもしれないが、
借主との話し合いの流れによってはその線引きが曖昧にされるような事例もあるんだ。
ウチのように事業用で賃貸をやっていたりすると、
借主から今後の経営や事業展開を踏まえた上での対応を迫られるようなこともある。
そういった時、つい管理上のことだからと言われるがままに対応してしまうと、
本来、貸主が気遣うべきでないことまで要求されたりもする。
例えば管理物の整備や処分手続きであったり、
契約手続き上における書類の作成や業務の都合によるスケジュールの調整だったりな。
気が付いた時には、借主の営業のための小間使いにされていたりする場合もある。
もちろん、その場所で借主の営業許可を取ったり、
設備の設置等では物件所有者として協力しなければならないこともあるだろう。
しかし、これは流石に踏み込ませすぎだ。
あくまでも大家は場所の提供者であって、それ以上でもそれ以下でもない。
そういったところに区別がついていないと借主や不動産屋から舐められる要因にもなるから、
大家側は自分の立場とやるべきことをちゃんと線引きしておかないとな。
示しがつかないということは、立場を前提とした対応が望めないということでもある。
契約で前提とした約束事が守られなくなる恐れが出てくるんだ。
例えば家賃や書類提出の期限がいいかげんになったり、
管理上の必要で発布した通知や通告が無視されたりするようになる。
これは決して、脅かしているわけじゃない。
実際に自分でも経験してきたことだから、
どこの物件でも起こり得ることだと思っておいた方がよろしい。
特に大家や借主が変わったりした際には、
自分が主導権を得ようと借主側からこの手の対応を敢えて持ち込まれるような場合がある。
不動産屋が旨味を得ようとして、あれこれと画策してくるようなこともあるな。
脅し目的で顧問弁護士まで引っ張り出してきたりもする。
そういった時に臆せず、自分の立場を明確に示せるかが重要なんだ。
これはある意味では試されているんだよ、借主や不動産屋から。
契約とか、大家とか、概容や立場は決まっていたとしても、
結局のところ、この世の中の出来事は腕力勝負で決まるみたいな側面もある。
端的に言うと、強いか弱いかの話。
ケチだとか不親切とかの次元の話ではないんだ。
日頃はニコニコとしていてもいいけれど、
コイツとはトラブルを抱えない方がいいという雰囲気は持っていないとケジメがつかない。
そういったところへのカンが鈍いものから喰い物にされていくのが不動産業界でもある。
思っている以上にいいかげんでゴリ押しが蔓延っているんだよ、この界隈は。
特に不動産屋には文句を言ってこられないようにすればいいとか、
バレなければなにをやってもいいなんて思っているようなヤツがゴロゴロいたりするからな。
つけ込まれるスキを与えないためにも、
日頃から己の立場をはっきりと意識しておいた方がいいということだ。
wrote. サンハイツ吉田