掃除と修繕は基本中の基本
「自主管理するための基礎知識」 項目
４．「掃除と修繕は基本中の基本」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
賃貸では内覧だけでなく、外側から得られる情報も重要だ。
物件が汚かったり、日頃の掃除すらされていないと、
それだけで物件はもちろん、管理者への信頼も疑われてしまう。
それに、普段から気をかけていないという点は防犯上でも問題アリだ。
コンビニや店舗なんかでも、
汚くしているところほど強盗に狙われやすいという統計もあるらしい。
そんなにお金をかけなくても努力次第でどうにかできることではあるから、
ここは基本としてちゃんとしておいた方がいいだろう。
一般的なこととしては、物件周りの掃除。
これは基本中の基本と言える。
普段から家の周りを見ることによって、
細かい異変や劣化やに気付くこともできるから、これは正に一石二鳥だ。
ただ、ついつい面倒臭くなりがちな作業でもあるから、
これについては工夫が必要な点でもある。
こういう避けたくなってしまう作業については、
曜日や日を決めてルーチンワーク化してしまうのが良いだろう。
あらかじめ決まった日にやる作業として設定しておけば、
案外、苦にならずに回れたりするもんさ。
チェックリストなんかを作った方が良いみたいな意見もあるけれど、
これについては、個人的に反対だ。
チェックリスト作ると、そこしかチェックしなくなってしまうからね。
何気ない日常作業でふと気付くことが大事だから、
決められたやることをやるだけじゃなくて、日頃から物件を気遣いながら回ることが重要だ。
あと、外面整備は他にも外壁なんかが挙げられるけれど、
これは専門の業者が必要な作業であり且つ、一般的にとても高い費用が必要になる。
だから、物件として破綻するレベルの特別な事情でもない限りは、
あまり神経質にならなくてもいいだろう。
ただ、自分でできる範囲内での作業については、
気をかけた上でできうる限りは対応した方が良いとは言っておく。
具体的に言うと、手すりや支柱なんかのペンキとかだね。
あれは経年によって目に見えて劣化摩耗してくるものだから、
そのままにしておくと非常に見てくれがよろしくない。
剝げたまま放置すると物件のシルエットが魔王城みたいになる場合もあるし、
モノが錆ついて、いずれ大きな費用が必要になったり事故につながったりする恐れもある。
これも業者を呼んで対応したりすると多くの費用が掛かってしまうけれど、
ガッツさえあれば素人でも自前で可能なレベルの作業だ。
ペンキや部材も今のご時世、
ホームセンターがどこにでもあるから仕入れも楽だしな。
だから、費用をあまりかけたくない人は自分で対応することも検討した方がいいだろう。
物件管理をやり始めたばかりの人や、
修繕作業をやったことのなかった人にとっては、経験のない作業に四苦八苦するかもしれない。
でも、自分の物件を改めて知るという上でも、
日頃の掃除や修繕を自ら行うことは管理責任として重要なことだと思う。
やってできないことなんかないよ。
元々、同じ人間が作ったものなんだからさ。
僕は自分でなんとかしたよ
wrote. サンハイツ吉田