重要事項説明とは
「重要事項説明に関すること」 項目
１．「重要事項説明とは」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
不動産契約について調べていると、
必ず重要事項説明（以下、重説）という言葉を一度は目にするはずだ。
これは契約とはまたベクトルが変わってくるが、
不動産契約においては別の意味合いで重要なものでもある。
重説は不動産業者がする契約では必須とされていて、
契約の前に先駆けて資格を有する宅建士が書面を交付して行うのが一般的だな。
では、具体的に契約と重説とではなにが違うのだろうか。
契約は対象物件の特定や使い方、期間、紛争時の取り決め等、
取引における当事者同士の取り決めを定める行為。
重説は契約とは違い、当事者同士の話はほとんどしない。
どちらかというと物件の概要に関する事柄、
これを重点的に行うことになる。
すなわち、契約における権利関係の確認や、
法令上の制限、契約にあたっての前提要件等だな。
要は契約後に思っていたのと違うというトラブルを防ぐために、
細かい物件の用途に対して行うのが重要事項説明なわけだ。
ちなみに重説が義務化されているのは不動産業者だけだから、
本物件のような自己契約では必須とされていない。
しかし、まぁ、一般的な説明は義務ではなくともさせてもらっている。
互いの意図を違えないことが、
トラブルを未然に防ぐ上での重要事項と言えるからね。
特に本物件は事業用であるから、
契約するにあたってはご自身の目的が果たせる要件を備えた場所であるかどうか。
契約前によく確認していただきたいと思います。
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wrote. サンハイツ吉田