乗っ取り不動産がまかり通っている市場
「賃貸を取り巻く裏事情」 項目
５．「乗っ取り不動産がまかり通っている市場」
wrote. サンハイツ吉田 管理者
行政書士明和事務所
行政書士 吉田 重信
賃貸契約というと、入居希望者が申し込みをして大家が了承し、
仲介業者を交えた上で契約に至り、入居。
退去時には立ち会いの下で現況確認をし、
修繕箇所があるのならば修繕した上で次回契約に備え、余った敷金は借主に返還する。
これが一般的な流れだろう。
しかし、現在の賃貸市場ではこの通例が崩れつつある。
理由は言うまでもなく、
仲介業者が自分の都合を契約にねじ込んでくるからだ。
本来的には仲介業者は入居の当事者ではないから、
仲介契約者以上の立場にはなり得ない。
しかし、業者もそれを承知の上で、
如何にして難癖をつけて家賃収入から抜くかに躍起になっている。
今時、クソ真面目に仲介手数料のみでやっている業者なんて珍しいからな。
物件に対する主導権を自分達が得て、
名義だけ大家に押し付けて思い通りに運用しようとするような動きが各所で見られる。
よく見かけるのが仲介契約を建前にして、
借主が仲介委託時に行った契約債務を大家に押し付けてくるような手口だ。
○○パック、入居事務費用などと称して、
入居時のハウスクリーニング費用等を徴収するのが代表事例と言える。
この件でタチが悪いのが大家側に請求しているくせに、
借主側からも既にクリーニング費用と称して料金を徴収している場合があることだ。
所謂、二重取りだね。
こういうサービス費用は仲介手数料とは違って厳しく取り締まりはされていないから、
この手のイタズラが特に行われやすいポイントでもある。
こういうのに対して、当然、大家側は「承知しない」と反論するわけなんだけれども、
「それはできないことになっているんですよ」と迫るのが不動産屋の常套句だ。
できないわけねーだろ、アホ。
なんで他人が決めた契約債務に、大家側が縛られなければならないんだ。
こういうのはそう言っておけばわからないだろう、
今更、ここまできて入居を断れないだろう、と、大家の足元を見てんだよ。
しかも、費用で揉めた場合はその責任を、
大家には借主へ、借主には大家へ押し付けたりもするから重ねてタチが悪い。
「それは相手の契約によってそちらに請求するようになっているんですよ」と言っておけば、
ヘイトを自分達から逸らすことができるからな。
それによって大家と借主が揉めてくれれば、それはそれで仲介業者には旨味があるんだ。
動きがあるってことは、連中にとってはキャッシュポイントでもあるからね。
これらは契約条件の件でも触れたが、
退去時の修繕でも同じことが起こりやすいから大家も借主も注意しておいた方がいい。
また、契約後であっても油断はできない。
賃貸契約には更新料がつきものなわけだが、
契約時に更新料は業者の口座に振り込むよう因果を含めていることがあるからだ。
これは当たり前のように行われていることなので、大家側は特に注意してもらいたい。
一般的に更新料はまず大家が受け取り、
そこから更新手数料分を仲介業者に支払うという流れになっている。
これはその更新における主導権を仲介業者が握るための手口で、
これによって更新事務が遅れたり、不利な形での契約更改を迫られたりすることになっている。
仲介業者側からしたら既に費用を回収を終えている以上、
一生懸命に仲介事務をする動機がないからね。
大家から書類の提出を求められてもテキトーに流し、
のらりくらりと対応して事務が滞ってしまうことも少なくない。
それだけで済めばまだいい方だが、
酷い場合には一方から委託を受けて契約内容の更改を迫ってきたりもする。
仲介業者からしたら、既に旨味を吸った大家の言い分なんか聞く理由がない。
後で委託料を支払ってくれる一方のために、さぞ一生懸命”仕事”をすることだろう。
それもこれも全てにおいて、
仲介業者が金の流れに対し主導権を握ってしまっているのが原因だ。
それにしても因果を含めるって、ちょっと妙な言い方だよね。
なんでわざわざこんな言い方をしたのかというと、
表向きの契約書には大家の口座に支払うことと謳っているケースがとても多いからだ。
要は契約上は一般論に留めておいて、
借主には個人的に業者の口座に支払うよう指示をしているということだね。
これは仲介契約上における潜脱行為とも言える手口で、
非常に悪質な行為と言える。
だって、表向きは様式を整えているってことは、
マズいことをしているという自覚自体はあるわけでしょう。
それなのにやっちゃってたら、
そこには悪意が存在するというなによりの証じゃないのさ。
管理業務を委託しているのならばともかくとしても、
通常の賃貸契約の仲介でここまで食い込んでいくのは流石にやりすぎだろう。
業者のイタズラを防ぐためには妙な契約に応じないことはもちろんなんだけれど、
なによりも賃貸契約において業者の風下に立たないことだよ。
これは賃貸契約を業者ありきで考えていたりする内は、
なかなか難しいことだとは思う。
今後は仲介業者に依存しない考え方ややり方が、大家にも借主にも求められてゆくだろうね。
契約ってのは、登場人物を増やせば増やすほどややこしくなるものだから、
無関係の者達の関与は極力排除していくようにしなければならないな。
wrote. サンハイツ吉田